Gasiti informatii utile numai la GALAXY IMOB !

               Întrucât contractul de vânzare este un act de dispoziţie, pentru încheierea sa valabilă părţile trebuie să aibă capacitate deplină de exerciţiu. Preţul vânzării trebuie să constea într-o sumă de bani. Dacă preţul constă într-un alt bun sau într-o prestaţie, atunci părţile nu au încheiat o vânzare, ci un alt contract.

               Preţul stabilit în bani este o condiţie de validitate a contractului de vânzare. Exista două condiţii pe care trebuie să le îndeplinească preţul, și anume:  să fie serios şi determinat sau cel puţin determinabil. Clauzele îndoielnice în contractul de vânzare se interpretează în favoarea cumpărătorului.

               Cu excepţia cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voinţa părţilor nu rezultă contrariul, proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori preţul nu a fost plătit încă. În materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietăţii de la vânzător la cumpărător este supusă dispoziţiilor de carte funciară. Înscrierea în cartea funciară se efectuează, printre altele, şi în baza înscrisului autentic notarial, urmează că, în materie de vânzare de bunuri imobile, contractul de vânzare va trebui încheiat obligatoriu, sub sancţiunea nulităţii absolute, în formă autentică. Pentru a nu exista o dublă înregistrare a proprietăţii asupra unui imobil vândut, legea obligă vânzătorul să radieze din cartea funciară, pe cheltuiala sa, drepturile înscrise asupra imobilului vândut, dacă acestea sunt stinse.   

                  În consecinţă, vânzătorul trebuie să se adreseze Oficiului de cadastru şi carte funciară de la locul situării imobilului cu o cerere de radiere a menţiunilor privind drepturile sale înscrise asupra imobilului vândut, cheltuielile fiind în sarcina sa. În cazul neîndeplinirii acestei obligaţii nu este prevăzută vreo sancţiune, însă vânzătorul poate datora daune cumpărătorului.

                  Agenții imobiliari de la Galaxy Imob sunt la dispoziția dvs., gata oricând să vină în ajutor cu cele mai bune sfaturi și cele mai utile informații în acest domeniu !