Vila in regim cuplat (duplex)cu perete comun dublu

Vila in regim cuplat (duplex)cu perete comun dublu si polistiren intre case

- 3 dormitoare / 3 bai -
- Finisaje premium, design modern -
- spatii proiectate ergonomic -


Casa eficienta energetic (15 cm grosime polistiren fatada, 25 cm izolatie vata sarpanta, 10 cm polistiren sub placa beton parter si 7 cm izolatie polistiren deasupra placii de beton parter).
Amplasare: Paulesti, Str. Salcamului, in imediata vecinatate a padurii si a strandului Perla, strada cu regim inchis (acces doar riveranii)
Specificatii:
Regim de inaltime: P+Etaj+Pod
Teren casa: 250 mp;
Amprenta la sol: 75 mp plus terasa de 20 mp;
Suprafata construita: 180 mp;
Suprafata Utila: 119 mp;
Suprafata terasa exterioara acoperita: 18,5 mp;
Pod � spatiu depozitare: 20 mp (cu fereastra tip Velux)
FINISAJE si DOTARI:

Detalii constructive:
� � Structura mixta (cadre de beton armat � zidarie portanta);
� � Placa beton armat peste parter (grosime 15 cm) si placa beton armat peste etaj (15 cm);
� � Zidarie exterioara: caramida Soceram Durotherm HD (High Density) (25 cm grosime) - Rezistenta la compresiune - N/mm2 � 15;
� � Soclu din polistiren EPS 200 � STO (Germania) � grosime 8 cm;
� � Compartimentari interioare din caramida Porotherm 12 cm;
� � Termosistem: polistiren expandat pentru fatada CAPAROL - grafitat (grosime 15 cm), sistem complet CAPAROL;
� � Izolatie (termica/fonica) pardoseli (polistiren EPS 200 de 7 cm la parter si 5 cm la etaj);
� Izolatie termica placa beton peste etaj si pod de 20 cm vata minerala
� Tencuieli decorative siliconice cu proprietati hidrofuge, varianta premium - CAPAROL (Germania);
� � Tencuieli si gleturi interioare executate manual;
� � Invelitoare premium Coilprofil �sistemul CLICK (invelitoare de tabla cu 275 mg zinc/mp, montaj fara a perfora tabla) � culoare gri (RAL 7016)
� � Sistem de scurgere (jgheaburi) de 165 mm (culoare gri � RAL 7016)
� � Protectie pazie din Alubond (aluminiu � culoare RAL 7016)
� � Hidroizolatii Geodry tip membrana (Ialia) in zona teraselor exterioare si a bailor;
� � Tavane de gips carton in sistem KNAUF (Germania) (placi hidrofuge sau ignifuge, dupa spatiile utilizate);
� � Inaltime utila camere 265 cm
� Glafuri exterioare de aluminiu cu capace personalizate ( marca ALUMIL) � culoare antracit � RAL 7016,
� � Sarpanta confectionata din elemente de lemn cu prinderi prin suruburi si elemente metalice. Ignifugata complet coform standardelor.
� � Pod cu spatiu de depozitare amenajat prin compartimentare cu gips carton ignifug (marca KNAUF) si izolat termic cu vata minerala (marca KNAUF) (optional finisat )
Utilitati:
� � Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare (Puturi absorbante de 6 si 9 m adancime), Gaz, Senzor gaz, CATV, Telefon;
� � Contorizare separata: apa, gaze, curent trifazic;
� Sistem incalzire / instalatii sanitare: o Centrala in condensatie marca Vaillant - Germania,
o Incalzire in pardoseala marca TECE (Germania)
o Distribuitor de incalzire pe fiecare etaj.


Termostat in fiecare camera (posibilitatea selectarii temperaturii dorite in fiecare camera), ceea ce conduce la o eficientizare maxima a sistemlui de incalzire si confort in locuire;
o In bai radiatoare tip portprosop otel Vogel&Noot, (suplimentar pe langa incalzirea in pardoseala);
o Instalatii sanitare marca TECE (Germania), distribuitoare pe fiecare nivel,
o Rezervoare WC incastrate in perete marca
TECE (Germania) pentru vase wc suspendate,
o Dus cu rigola incastrata in pardoseala marca TECE (Germania )
� Climatizare:pregatire pentru instalare aer conditionat (in fiecare camera);
� � Acces internet: priza de internet in fiecare camera, cablu coaxial in fiecare camera;
� � Instalatii electrice pe tub PVC / copex (doze tip Gewiss, sigurante Moeller Aeton sau similar). Circuite separate pentru fiecare consumator: centrala termica, aparate aer conditionat, masina spalat vase,cuptor,plita electrica, masina spalat rufe, frigider, etc.
� � Prize de exterior pentru zona parcare auto,
� � Circuit separat de prize pentru terasa;
� Tablouri electrice Schrack (Austria ) separate pentru fiecare nivel (parter si etaj);
Finisaje:
� � Ferestre � tamplarie PVC SALAMANDER Streamline 76 �TRIPAN, culoare antracit: profil 5 camere,3 foi sticla cu protectie solara si argon, feronerie marca ROTO, microventilatie;
� � USA TERASA culisant liftanta de aluminiu (marca ALUMIL), cu bariera termica si sticla securizata);
� � USA INTRARE din aluminiu, cu vitraj si panel termoizolante de 42 mm � ALUMIL;
� � Usi interioare cu finisaj CPL (rezistente la zgarieturi) marca PRUM (Germania) sau similar;
� � Scara interioara placata cu lemn stratificat/ mocheta;
� � Pardoseli in zona de living/dormitoare din parhet laminat Egger sau la cerere parchet stratificat (montaj prin lipire);
� Plinta MDF de 95 mm sau optional plinta din poliuretan;

� Bai - gresie portelanata MARAZZI / CAESAR � High Performance (ITALIA);
� � Iluminat exterior-ambiental tip led;
� � Placare terase: gresie portelanata Marazzi/ Caesar 10 mm (Import Italia)
� Amenajare bai: o Vas wc suspendat marca Ideal Standard;
o Cada incastrata Ideal standard ( in baia matrimoniala);
o Rigola TECE (Germania) in baia secundara);
o Panou sticla securizata dus;
o Lavoare Ideal Standard cu mobilier inclus;
o Baterii sanitare: Grohe /Hansgrohe / Kludi; (dupa model, termostatate),
o Spatiu dedicat pentru masina spalat rufe +spatiu depozitare;
o Iluminare ambientala cu led,
o Spatiu pentru mobilier depozitare in fiecare baie,

� Zugraveli superlavabile marca CAPAROL (Germania).
� Iluminat interior: circuite separate pe zone;
� Scafe decorative pentru lumina ambientala si scafe pntru montajul draperiilor/perdelelor;
�
Dotari imobil:
� � Curte interioara � spatii verzi amenajate cu gazon tip sport,
� Sistem de irigatii profesional;
� Gard perimetral finisat: din zidarie in zona spate, lemn (finisat cu vopseluri speciale pentru exterior marca SAN MARCO (Italia), capace de tabla pentru protectie. La strada portile si gardul sunt din panouri de tabla decupata, vopsite in camp electrostatic.

� Iluminat exterior ambiental;
� � Parcari si alei pietonale/trotuare � pavaje SEMMERLOCK (Austria) � Apia Antica (montat pe platforme betonate);
� � Terasa de 20 mp acoperita, cu utilitati trase pentru a se monta o bucatarie de exterior: circuite electrice separate pentru plita/cuptor electric, prize exterioare, apa calda/rece, canalizare

� Pregatire pentru montaj Aer conditionat; Pentru a facilita echiparea ulterioara a caselor cu aparate de aer conditionat de tip split, s-au realizat circuite de preinstalare si circuite electrice separate prevazute cu prize care asigura alimentarea electrica a sistemelor de aer conditionat.
� � Pregatire montaj videointerfon poarta pietonala;
� � Pregatire poarta auto pentru automatizare;
� � Pregatire pentru instalare sistem alarma � senzor de miscare in fiecare camera;
� � Pregatire montaj sistem monitorizare video;
� IMPORTANT: Nu este nevoie sase faca modificari la fatada (tras cabluri camere video, alarma, gauri pentru monta aparate aer conditionat;

� Suprafete utile:

Parter:
� - Living + Dining: 31 mp
� - Bucatarie: 13 mp
� - Hol: 7,8 mp
� - Depozitare: 1,94 mp
- Baie: 3,48 mp


Etaj 1:
- Dormitor matrimonial: 16,19 mp
- Baie matrimoniala: 5,52 mp
- Dressing dormitor matrimonial: 4,2 mp
- Dormitor 2:- 13,18 mp
- Dormitor 3: 12,85 mp
- Baie etaj: 3,45 mp
- Hol etaj: 4,51 mp.
Pod (spatiu depozitare):
- Spatiu depozitare: 20 mp.
Terasa acoperita: 18,5 mp;
Spatiu amenajat in curte pentru doua masini.

Pretul de vanzare 165000euro.

Acces internet:

Wireless, Dial-up, Cablu, Fibra optica

Amenajare strazi:

Asfaltate, Betonate, Mijloace de transport, Iluminat stradal

Climatizare:

Aer conditionat

Contorizare:

Contor curent electric, Repartitoare, Apometre, Contor caldura, Contor gaz

Diverse:

Telecomanda poarta acces auto, Telecomanda poarta garaj

Dotari imobil:

Acoperis, Curte, Gradina, Gradina amenajata, Interfon, Video interfon

Ferestre cu geam termopan:

PVC

Izolatii termice:

Exterior

Mobilat:

Nemobilat

Pereti:

Vopsea lavabila, Faianta

Podele:

Parchet, Gresie

Stare interior:

Buna

Teren:

Acces auto

Usa intrare:

Metal

Usi interior:

Lemn

Utilitati generale:

Curent, Apa, Fosa septica, Gaz, CATV, Telefon, Internet, Centrala imobil