Prima Casa: Cum sa cumperi prima ta locuinta

Prima Casa a primit peste 700 de milioane de lei din partea Guvernului, asa ca sunt sanse mari ca toate solicitarile celor care doresc sa-si achizitioneze o locuinta in 2014 sa fie aprobate. Tot ce trebuie sa faca o persoana care este decisa sa-si cumpere un apartament prin Prima Casa este sa indeplineasca conditiile de eligibilitate pentru a-si vedea visul cu ochii. Una dintre cerintele obligatorii este sa fii cetatean roman si sa nu detii in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta. In acelasi timp, doritorul trebuie sa aiba un loc de munca stabil, sa aiba o vechime de minimum 6 luni vechime la actualul loc de munca si cel putin un an vechime totala neintrerupta in munca sau sa fi practicat o profesie liberala de cel putin un an. Este important de stiut si faptul ca, odata cumparat imobilul, proprietarul este obligat sa asigure locuinta impotriva oricarui risc. Polita de asigurare va fi cesionata in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si in favoarea bancii prin care se face creditul. Creditul imobiliar Prima Casa poate fi facut in lei sau in euro, iar valoarea sa va fi de cel mult 57.000 de euro (echivalentul in Lei in cazul locuintelor vechi) sau maxim 66.500 euro (echivalentul in lei) pentru caselor noi. Mai trebuie stiut ca perioada de creditare nu poate fi mai mica de 3 ani si nici mai mare de 30 de ani.

Iata care sunt conditiile complete de eligibilitate pentru Prima Casa:

1. Doritorul sa fie cetatean roman si la data solicitarii creditului fie nu detina in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie sa detina in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia cel mult o locuinta, dobandita prin orice alt mod decat prin Programul Prima Casa, in suprafata utila mai mica de 50 mp.

2.  Imobilul achizitionat trebuie sa fie incadrat in clasa energetica A, B sau C conform certificatului de eficienta energetica.

3. Sa fii salariat, cu minimum 6 luni vechime la actualul loc de munca si cel putin un an vechime totala neintrerupta in munca sau sa fi practicat o profesie liberala de cel putin un an;

4. Pentru a fi protejat este nevoie sa asiguri locuinta achizitionata impotriva oricarui risc, iar polita de asigurare va fi cesionata in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si in favoarea bancii prin care se face creditul.

5. Moneda in care se acorda creditul: lei, euro
Valoarea creditului este de pana la 57.000 de euro (echivalentul in lei) sau maxim 66.500 euro (echivalentul in lei) pentru locuintele noi, construite in baza autorizatiilor de construire eliberate dupa data de 22 februarie 2010.

6. Perioada de creditare: intre 3 si 30 de ani.

7. Garantii necesare:
    - ipoteca legala de rang I in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si in favoarea bancii la care se face creditul; 
        - interdictia de instrainare timp de 5 ani de la data dobandirii si grevare cu alte sarcini pe toata perioada de creditare asupra imobilului achizitionat prin credit
        - depozit colateral valabil pe toata perioada creditului reprezentand valoarea primelor 3 rate de dobanda;
        - gaj pe contul curent deschis la banca respectiva.

Acte necesare pentru un credit Prima Casa:

- Declaratie pe propria raspundere, autentificata la notar, potrivit careia solicitantul nu detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita, fie detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul sau sotia cel mult o locuinta dobandita prin orice alt mod decat prin Programul guvernamental in suprafata utila mai mica de 50 mp

- Cerere de credit completata si semnata de catre toti cei care participa cu venituri

- Adeverinta de venit de la societatea angajatoare pe baza formularului pus la dispozitie de banca (in original) - emisa cu maxim 30 zile calendaristice inaintea depunerii dosarului

- Antecontract de vanzare-cumparare (intre Vanzator si Cumparator) in forma autentica;

- Actele de proprietate ale imobilului plus extras de Carte Funciara de Informare

- Documente de justificare a aportului propriu

- Raport de evaluare a imobilului adus in garantie, intocmit de un evaluator agreat de banca

- Actul de identitate al solicitantului, inclusiv sot/sotie sau codebitori in original si copie

- Certificat de casatorie - daca este cazul, in original si copie

- Contractul individual de munca, inclusiv actele aditionale ale acestuia, in copie.

Photo credit: thinkpanama / Foter / CC BY-NC